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보증금2,000만원월세200만원
경기 용인기흥구 구갈동
전용 111.93㎡ 34평 총층 29 관리비 30만원

2면 발코니 호실 월세_전용34평

기본정보 조회수 : 61
주소 경기 용인기흥구 구갈동 매물 종류 지식산업센터
보증금 2,000만원 월세 200만원
관리비 30만 면적정보 공급 225.75㎡ 68평 / 전용 111.93㎡ 34평
층정보 고층 / 총층 : 29층 주용도 지식산업센터
기타용도 공장 매물상태 비어있음
건물형태 지식산업센터 방향
난방 유형 지역 (시스템에어컨) 주차 1 대 (추가지정)
엘리베이터 7 대 (화물1대) 테마 역세권 사무실,중소형사무실,신축 첫입주,지식산업센터(사무실)
입주가능일 가까운 시일내 협의 사용승인일 202105
인근지하철 기흥역(에버라인호선) 510m, 기흥역(분당호선) 510m, 신갈역(분당호선) 1,000m 매물 등록일 2021-05-12
건물 정보
건물명 기흥ICT밸리 SK V1 대지면적 42,777㎡ 12,940평
건축면적 10,445.79㎡ 3,160평 (건폐율 31.33%) 연면적 197,690.26㎡ 59,801평
용적률산정연면적 - (용적률 342.4%) 층정보 지하 6층 / 지상 29층
주용도 지식산업센터(공장) 기타용도 사무실
방향 남 (메인도로 기준) 주구조 철근콘크리트
높이 - 지붕구조 -
주차
자주식(옥내) 1279대
엘리베이터 일반 10 / 비상용 4
세대수 - 허가일 -
착공일 - 사용승인일 202105
상세설명

랜드마크형 지식산업센터로 평가받는 '기흥ICT밸리 SK V1' 이 오는 6월 입주를 시작합니다. 분양 당시 높은 분양가 때문에 분양 초기에는 수요자들에게 외면을 받기도 했지만, 입주가 다가오면서 부정적 요인(투자 수익, 공실률 등)들이 사라지면서 최근에는 전매 및 입주 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다.

심지어 골프장 조망권과 선호하는 향을 확보한 호실들은 1,500만 원~3,000만 원 정도의 프리미엄이 형성될 정도로 인기가 많습니다. 임대료도 지난해 예상했던 금액보다는 상승한 금액으로 물건을 내놓고 있는데요. 중간층을 기준으로 했을 때 평당 30,000원에서 35,000원 정도로 임대물건을 내놓고 있습니다. 경기 남부권 핵심지역인 판교와 광교를 기준으로 했을 때 조금 높은 금액이기는 하지만 향후 발전 가능성과 입지적 장점이 큰 지역이다 보니 가격적인 저항은 그리 크지 않은 상황입니다. 

 

 

1. 사업개요

기흥ICT밸리 SK V1는 경기 용인시 기흥구 구갈동 259-1번지 일원에 들어서며, 지하 6층~지상 29층, 2개동(A, B블록), 연면적 19만㎡ 규모의 첨단 지식산업센터입니다.

저층 부분은 지원시설로 근린생할시설과 문화시설이 조성됩니다. 센터에는 6개 상영관, 830석 규모의 CGV 영화관이 들어오며 컨벤션센터, 어린이집, 건강검진센터등이 마련됩니다. 이외에 입주기업들이 업무 만족도를 높이기 위해 다양한 수목의 식재와 휴게공간을 마련한 하늘정원, 도서관, 전시공간 등도 조성됩니다.

 

 

 

■ A블록

  ○ 규모 : 지하 5층, 지상 29층

  ○ 층별 안내 : ▲2층_컨벤션센터, ▲3층_검진센터, ▲4층~29층_지식산업센터

  ○ 전용면적 : ▲4~8층(543.96평), ▲9층(356.96평), ▲10층(362.49평), ▲11~29층(463.92평)

  ○ 층고 : ▲4층(5.0m), ▲5~7층(4.3m), ▲8층(5.0m), ▲9~14층(3.8m), ▲15층(4.5m),

              ▲16층(4.0m), ▲17층(5.2m), ▲18~28층(3.8m), ▲29층(4.3m)

  ○ 전력공급 : 6.000kVA(8층까지: 150W/㎡, 9층~29층:100W/㎡)

  ○ 냉난방 : 중앙공급식 냉난방기(FCU 입주자 설치)

■ B블록

  ○ 규모 : 지하6층, 지상 29층

  ○ 층별 안내 : 2층~29층_지식산업센터

  ○ 전용면적 : ▲2~8층(449.94평), ▲9층(277.79평), ▲10층(282.41평), ▲11~29층(380.37평)

  ○ 층고 : ▲2~7층(4.3m), ▲8층(5.0m), ▲9~13층(3.8m), ▲14층(4.5m), ▲15층(4.0m),

              ▲16층(5.2m), ▲17~28층(3.8m), ▲29층(4.3m)

  ○ 전력공급 : 6.500kVA(8층까지: 150W/㎡, 9층~29층:100W/㎡)

  ○ 냉난방 : 중앙공급식 냉난방기(FCU 입주자 설치)

 

 

2. 입지안내

입지는 분당선 기흥역과 신갈역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지이며, 기흥역을 이용하면 강남역까지 30분대에 이동이 가능합니다. 향후 동탄에서 파주 운정까지 연결되는 GTX-A 노선이 개통하면 강남까지 10분대에 도달할 수 있습니다. 또, 강남행 버스 정류장이 인접해 있고 신갈-수원IC, 신갈JC, 흥덕IC 등도 가까이 있어 자가용 이용자들에게도 편리한 접근성을 제공합니다.

 

 

또 36홀 규모의 수도권 대표 회원제골프장 수원 CC가 바로 앞에 위치하여 풍부한 녹지공간을 조망할 수 있고, 이 밖에도 백남준 아트센터, 경기도 어린이박물관, 지앤아트갤러리, 경기도박물관, 호암미술관 등이 가까이 있습니다.

 

 

3. 프리미엄

기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터의 가장 큰 프리미엄은 풍부한 기업 수요와 금융 및 세제 혜택입니다. 주변에 첨단기업들이 모여 있어 업무 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 삼성SDI본사, 삼성디지털시티, 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 르노삼성중앙연구소, 현대자동차그룹 인재개발원 등이 일대에 위치해 있어 이와 관련한 기업들을 배후수요로 확보할 수 있는 곳입니다.

 

 

기업이 대거 모인 이곳은 향후 강남, 판교, 동탄을 잇는 비즈니스 중심축으로 성장할 것으로 판단하고 있어, 향후 높은 시세차익과 임대수익을 기대할 수 있습니다. 
 

 

분양받은 사업주에게 특별한 금융·세제 혜택을 제공합니다. 우선 취득세는 50%를 감면해 주고 재산세는 5년간 37.5%를 감면해 주며, 과밀억제권역에서 이주하는 법인회사는 법인세 면제 혜택도 주어집니다.

여기에 입주 시에는 정책 자금 대출로 지행할 경우 시중금리보다 저렴한 금리로 융자를 받을 수 있으며, 시중 은행을 이용할 경우 최고 80~90%까지 장기 저리 융자가 가능합니다.

 

 

위치 및 주변 편의시설
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
편의점
카페
은행
관공서
학교
학원
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
어린이집
유치원
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
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